こんにちは、FP1級を目指して猛勉強中のマロ吉（@fp_marokichi）です。
先日、「FP1級取るぞ！」と高らかに宣言しましたが……
早くも最大の壁にぶち当たっています。
それは、「不動産投資」の計算です。
表面利回り？ 実質利回り？ 減価償却？ デッドクロス？
テキストを見て頭を抱えました。
「これ、計算複雑すぎない？ 業者の出してきた数字が正しいかどうかなんて、素人が見抜けるわけなくない？」
今日は、そんな私がFPの勉強のために見つけた「最強の検算（チェック）アプリ」を紹介します。
「不動産投資なんて興味ない」という人も、
「将来、悪い営業マンに騙されないための防衛術」として、知っておいて損はないですよ。
世の中の「営業トーク」を信じてはいけない理由
よく「節税になりますよ」「将来の年金代わりにマンション買いませんか？」なんて電話がかかってきませんか？
FPの勉強をして分かりました。
あれ、鵜呑みにしたら絶対にダメです。
業者は「売る」のが仕事です。
都合の悪い数字（将来ガクンと上がる修繕費や、空室リスク、税金など）を隠して、シミュレーションを綺麗に見せている可能性があります。
でも、私たちにはそれを「検算」する知識もツールもありません。
つまり、丸腰で戦場に行くようなものです。
最強の検算ツール『Propally（プロパリー）』
「知識武装しなきゃカモられる…」
そう思ってリサーチしていたら、とんでもないアプリを見つけました。
不動産投資プラットフォーム『Propally（プロパリー）』
これ、ただの物件検索アプリじゃありません。
「投資のプロが使うレベルの収支シミュレーション」ができる、本格的な管理ツールなんです。
ここが「FPマロ吉」の推しポイント
実際にアプリを入れてみて、「これはすごい」と思った点が3つあります。
① 運営会社が「不動産屋」じゃない（超重要！）
これが一番のポイント。
このアプリの運営会社は、不動産会社ではありません。
だから、「特定の物件を売りたい」というポジショントークがないんです。
中立な立場で、「この物件は本当に儲かるのか？」「リスクはないか？」をシビアに計算させてくれます。
② 営業電話がかかってこない
不動産系のサイトに登録すると、鬼のように電話がかかってくるイメージありませんか？
Propallyは、アプリ内のチャットでやり取りします。
しかも、相談できるのは「実績上位10%」の選ばれたプロだけ。
ガツガツした営業電話に怯える必要がありません。
③ 「シミュレーション」が勉強になりすぎる
物件価格や家賃収入のデータを入れるだけで、
「10年後の収支はどうなるか」「税金はいくらか」がグラフで出ます。
「あ、この物件、表面利回りはいいけど税金引いたら赤字じゃん！」
みたいなことが、一発でバレます（笑）。
FP1級の実技試験対策としても、これ以上ない神ツールです。
注意点：本気のツールだからこそ
一つだけ注意点があります。
これは「本気で資産形成をシミュレーションしたい人」向けの、かなり本格的なツールです。
そのため、会員登録時には勤務先や年収などの入力が必要になります。
（※冷やかし防止のためだと思います）
「個人情報入れるの面倒だな…」と思うかもしれません。
でも、それだけで「プロ級の分析ツール」が無料で使えるなら、安いものです。
※特に、年収500万円以上の会社員の方で、「節税」や「資産運用」を本気で考えている人には、必須級のアプリです。
まとめ：買わなくても「武器」は持っておけ
私はシンママでリスクが取れないので、今はまだ不動産投資はしません。
でも、「いつでも嘘を見抜ける武器（知識とツール）」は持っておきたい。
「将来、カモにされたくない」
「営業マンのトークが本当か確かめたい」
「FPの勉強のために、リアルな数字を見てみたい」
そんな人は、とりあえず入れておいて損はないアプリです。
自分の身（資産）は、自分で守りましょう！
＼ 営業電話なし！無料で使える ／
※「知識武装」したい会社員の方におすすめ。
